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二手房屋貸款,18歲可貸款買車嗎？
近年來，房屋轉貸的話題越來越受到關注。當人們購買房屋時，常常會藉助貸款，以分期方式支付房屋價款。然而，有些人可能發現自己目前的房貸利率過高，或者希望轉換貸款類型以減輕負擔。這時，房屋轉貸就成為了他們的選擇。
房屋轉貸是指借款人將原本的房貸轉移到另一家金融機構，以改變貸款條件或利率。轉貸的好處之一就是可以優化目前的貸款規劃，使其更符合借款人的需求。例如，有些人原本選擇的是固定利率，但現在可能希望轉為浮動利率，因為目前的市場利率較低，這樣可以降低月供金額；或者原本的貸款還有數年到期，而轉貸後可以延長還款期限，減輕壓力。
在進行房屋轉貸之前，借款人需要仔細計算轉貸的成本和利益。轉貸可能需要支付手續費、律師費用以及新貸款的利率差額等。然而，如果新貸款的利率遠低於舊貸款，並且借款人計劃在未來數年內繼續居住在該房屋中，則轉貸的好處往往會超過成本。
因此，當您想要改變目前的房貸條件時，不妨考慮房屋轉貸。與不同的銀行和金融機構進行比較，選擇最適合自己的貸款方案。藉由房屋轉貸，您可以享受更有利的利率和更合適的還款規劃，從而更輕鬆地達成房貸目標。
房屋二胎借款,政策性房貸,銀行房貸利率表
在房屋轉貸的過程中，房主將現有的貸款轉移到另一間銀行或貸款機構，以獲取更有利的貸款條件或降低利率，以減輕負擔和提高財政效益。然而，在進行這項重大轉變之前，有幾個關鍵的考量因素必須被細心確認。
首先，房主需要確定現有貸款的利率和還款期限。詳細了解這些信息將有助於比較和評估其他貸款選項的競爭力。如果當前的利率已相對較低，或者即將到期，可能轉貸並不是最明智的選擇。
其次，房主需審慎評估轉貸所產生的各種費用，如轉貸手續費、法律費用、評估費用等。這些費用將影響轉貸是否划算和是否值得進行。
另外，房主應考慮轉貸後的新貸款條件，包括利率、還款期限和還款方式。確定這些條件是否符合房主的需求和能力，是成功轉貸的重要關鍵。
最後，房主需仔細評估新的貸款機構的信譽和專業水平。選擇一個可靠的機構將確保將來的貸款過程順利，並獲得更好的服務和支持。
總的來說，房屋轉貸是一個需要謹慎評估的過程。房主應留意利率、費用、新貸款條件和貸款機構的信譽等關鍵考量，以確保這項決策符合個人需求和財務目標。
林克威／電商專家
因為疫情的影響，讓電商迅速擴充到前所未有的程度，許多公司看好電商的未來，也積極投入，想要從事網路事業，跟上數位的潮流。但從無到有需要的時間成本過高，就有許多公司或個人，想要直接購買現成的粉絲專頁，縮短需要等待的「沉默成本」。當然，時間就是金錢，買家想要快速上路，但如何評估粉絲專頁價格多少錢購買才合理，最好經過專業人士的評估。
著名的數位資產交易網站Filpweb，也是國內首創的數位資產交易平台，除了網域、粉絲專頁、YouTube頻道及App都可以交易之外，想要投資併購的買家也有標的可以選擇，透過專業的平台轉讓，除了價格估算合理之外，也可以保障交易安全，對買賣雙方都多一層保護。
一般而言，粉絲頁面的價格，會因為下列的因素而產生很大的差異：
一、粉絲追蹤數：
專頁有1萬名的粉絲，或是有10萬名的粉絲，價格自然會有明顯的不同。
二、參與率：
一個擁有活躍粉絲5000人，和一個有20萬個讚但幾乎不活躍的粉絲專頁，買方會想買哪一個呢？當然，按讚數、留言量、轉發分享的機率愈高，都能增加賣家的話語權。
而且，客戶評論也是商品或服務的「品質證明」，根據統計，有90%的消費者，會在購買前，會查閱使用者的心得和評論。只有正面的客戶評論，才能開創新的潛在客戶，才有機會開展業務。在買賣前，也要特別注意粉絲專頁有沒有負評、是否有不佳言論被「言上」，甚至引起訴訟的狀況，一定要小心。
三、利基市場：
時尚、健身、營養、美妝、流行精品等專頁，較能吸引粉絲注意並追蹤。受眾範圍小的粉絲專頁，自然在價格上很難「漂亮」。
四、貨幣化潛力：
透過粉絲專頁帶貨、直播，或是團購等行銷貼文，亦或是打廣告後，實際產生的收益比。如果是與販賣商品/服務有關的粉絲專頁，客戶平均在產品/服務上花多少錢、客戶對於品牌有多少的忠誠度？粉絲與品牌之間是否有情感連結，也都影響到估值。
五、媒體價值
目前為止，多久發文一次和粉絲進行交流？是發文、貼圖，還是以影片的手法表現？粉絲們是否有正面的網路評論，也會影響到粉絲專頁的影響力。
六、歷史表現：
頁面一直以來的粉絲數、按讚數、退讚數、分享數量，現有的粉絲是否有助於獲得新粉絲、效率如何……還有成長趨勢及參與歷史，也都會影響價值。
七、市場需求
價格自然會隨著銷售時市場的情況而有所不同。大環境若是經濟狀況不佳，就會減少買方的意願，自然也會影響賣方的出價。
有高參與度的粉絲頁面，自然會比較受歡迎，但也要注意，賣方是否有購買假粉絲、假讚數來衝人氣的情形，如果在這種情況下接手的話，可能會讓品牌失去信任，所以在買粉絲專業前，最好找公正的第三方估價平台，較能獲得保障、安全交易。
二手房屋貸款照片來源：Unsplash示意圖
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購屋對許多人來說，是人生中重要的一個里程碑。無論是為了安定的家庭生活、個人成長與發展或是投資的需求，購屋都是一個具有重大意義的決定。對於許多人而言，首次購屋是一項令人興奮又有些挑戰的經驗。
首次購屋代表著一個人成為獨立房屋擁有者的一個重要里程碑。它象徵著開始建立自己的財富、享受自己創造的家庭生活並負責起房屋維護等重任。購屋也讓人對未來充滿希望，擁有自己的房屋可以提供一種安全感，成為一個穩定生活的基石。
然而，首次購屋也帶來了一些挑戰和壓力。對於第一次置業者來說，尋找一個稱心如意的房子並決定借款項目是一個負擔良多的任務。購屋也需要仔細考慮財務狀況和預算，以確保能支付按揭貸款和相關費用。另外，首次置業者可能需要面對一些法律程序、相關的文件和手續繁瑣的問題，這項任務可能會耗時耗力。
儘管有一些挑戰，但首次購屋也是一個非常有價值和值得紀念的經歷。它標誌著個人成長和成熟，並在財務和投資方面迈出重要的一步。首次購屋也提供了一個機會，讓人們開始建立自己的家庭和營造屬於自己的個人風格的空間。
總而言之，首次購屋是實現夢想和擁有自己房屋的關鍵一步。它帶來了興奮和挑戰，並且標誌著個人成長和財務獨立。無論是為了穩定的家庭生活還是為了投資增值，首次購屋都是一個具有深遠意義的選擇。
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