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隨著房地產市場的不斷升溫,房屋增貸成為越來越多房主的選擇。透過房屋增貸,房主能夠以房屋為抵押,借取更多的資金進行投資、消費或營運,進一步實現財務增值。

房屋增貸的最大優勢在於其利率相對較低,償還期限也更加彈性。相互間的壓力較小,對於長期資金需求的企業或個人而言,這是一個非常理想的財務工具。

然而,在選擇房屋增貸時,房主應該謹慎考慮其財務狀況和借貸目的。首先,房主應該確定自己是否具備足夠的還款能力,避免因借貸而造成財務危機。其次,借款用於何種目的也是必須考慮的因素。如果是為了營運或投資,應該評估借款是否能夠帶來更多的回報,進一步增加資產價值。

而在申請房屋增貸時,房主應該也關注利率和費用。利率的高低直接影響著借款成本,費用的多寡則會影響到交易的成本效益。因此,房主應該仔細比較不同銀行或金融機構提供的條件和優惠,選擇最適合自己的方案。

最後,房主在申請房屋增貸時,應與專業的財務顧問或房地產專家進行充分溝通和咨詢。他們能夠根據房主的需求,提供專業的建議和方案,幫助房主做出明智的財務選擇。

總而言之,房屋增貸是一種理性選擇財務增值的重要方式。房主在選擇房屋增貸時,應該謹慎考慮自己的財務狀況和借款目的,並仔細比較利率和費用。透過專業咨詢和溝通,能夠幫助房主做出明智的財務決策,實現更好的財務增值。

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房屋貸款是許多人實現擁有自己家的夢想的重要一步。然而,貸款的決策和規劃是一個複雜而且重要的過程。在踏入房屋貸款的旅程之前,有幾個關鍵的要素需要考慮。

首先,你需要確定自己的財務狀況和預算。之前購房前的一年,應該儘量減少不必要的支出,以累積更多的財力。評估自己的收入和支出,試著理清自己的負債情況。這樣可以更好地估計自己能負擔得起的貸款金額和月供。

其次,了解不同的貸款選項和利率。貸款期限和利率會直接影響到每月的還款金額和總利息支出。儘量選擇一個利率低且期限合理的貸款方案,以減少長期的經濟負擔。

另外,和多家銀行或貸款機構進行比較。不同的銀行和貸款機構會有不同的利率和貸款條件。通過比較,可以找到最符合自己需求的貸款方案。同時,也可以考慮向專業的貸款顧問尋求幫助,他們通常有更全面的市場資訊和較優惠的利率。

最後,如果可能的話,儘量提前還清貸款。通常,越早還清貸款,你最終需要支付的利息越少。利用額外的收入或奬金來還清貸款,可以減輕長期的經濟壓力。

總結來說,房屋貸款是一項重要的財務決策。在開始這個過程之前,做好財務規劃對於順利購房至關重要。謹慎評估自己的財務狀況,了解不同貸款選項,比較不同的銀行和貸款機構,並盡早還清貸款,這些都是做好財務規劃的重要步驟。

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【公共藝術3-3】百億經費長年被代辦壟斷!監院不忍了 糾正文化部 | 蕃新聞
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【公共藝術3-3】百億經費長年被代辦壟斷!監院不忍了 糾正文化部

匯流新聞網/邱 璽臣 2024.02.08 01:00

CNEWS匯流新聞網記者邱璽臣/台北報導

我國公共藝術推動25年,總設置經費逾百億,公共藝術有遭少數特定代辦壟斷的不合理現象,文化部卻未積極處理、釋疑,主管機關立場有違失,因此監察委員提案糾正文化部。

監察院指出,文化部沒有積極覈實建置專家學者名單、多層次揭露資訊、將違規廠商及委員,分別列入採購黑名單及除名,以及落實迴避及旋轉門條款,又一味以「皆未接獲相關檢舉或明確違法事證」、「已於各徵選方式簡章範本第20條皆訂有迴避條款」等理由消極回應,有嚴重違失。

監察院教育及文化委員會2024年1月11日通過范巽綠、蘇麗瓊和林盛豐3位監委所提調查報告及糾正文化部,並將具體檢舉案例函請法務部轉相關檢察機關辦理。

監察院指出,公共藝術至2021年為止,計完成2455件設置案,作品數5126件,設置總經費新台幣99億2810萬1252元。然而,無論是政策面或執行面都遭受各界諸多批評,例如在環境上製造出無數公共垃圾、造成環境視覺污染、少數團體壟斷、機關只為辦理而辦理、經費龐大過於浪費等爭議。

范巽綠、蘇麗瓊、林盛豐於糾正案指出,單就2021年度看,公共藝術案共141案,就有84案委託代辦,且其中有58案集中在4家代辦,比率高達41%。部分代辦甚至與得標公司有重大異常關聯,疑似成為利益集團統籌與利益分配者。想要進入此領域的年輕藝術家,認為自己需要「靠行」才能拿到案子。此等弊端,連行政院政務委員都有所聞,但文化部始終未主動深究興辦機關何以「依法應辦理」,卻「難以辦理」的根本原因。

糾正案文也指出,文化部專家學者資料庫中委員僅366人,專業層面分布不均且多年未新增調整,其中多數無空間性藝術創作、社會雕塑理論、公共藝術評論、藝術史、藝術理論研究等經驗,令人質疑「視覺藝術專業類」委員名單名不副實,其直接結果就是興辦單位無法採購出藝術性較高的作品。

更離譜的是,由於公共藝術設置案量大、代辦比例高、委員人數少,且重複性極高,尚有委員自身為代辦公司負責人,在標案執行期間,同時為他案徵選委員,完全未迴避,甚至被質疑結合藝術家,有壟斷之虞。

調查報告指出,公共藝術推動初期尚不乏台北「敦化通廊公共藝術」及高雄捷運美麗島站「光之穹頂」等成功公共藝術案例,其關鍵在興辦機關找到對的執行單位。但文化部未能緊扣設置公共藝術政策目標,與時俱進,特別是培養年輕藝術家、鼓勵藝術跨域、創新回應當代環境挑戰、彰顯永續價值方面,以致於近年難看到具台灣特色的公共藝術。

此外,預算規模龐大的國防部甚至任由各軍種自行向大陸進口製品胚體,完全失去設置公共藝術意義。監院針對公共藝術推動多年以來各項弊失,函請文化部檢討改進。

照片來源:監察院網站截圖

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  • 選擇房貸轉貸時,利率是一個重要的考慮因素。不同的利率將對還款額產生巨大的影響,因此選擇最佳利率將有助於降低您的還款壓力。以下是幾個關鍵因素,可以幫助您決定最適合您需求的利率。

    首先,您需要比較不同銀行或金融機構的利率。利用網路或前往銀行進行咨詢,了解不同機構的利率政策。通常,利率越低,您每月的還款金額就越少。確保您對於每家機構的利率了如指掌,以便做出明智的選擇。

    其次,考慮利率的種類。固定利率和浮動利率是兩種常見的選擇。固定利率會在整個借貸期間保持不變,浮動利率則會隨著市場環境變化而調整。固定利率的優點是,您可以事先知道每月的還款金額,不會受到市場波動的影響。然而,如果市場利率下降,您可能會錯過機會獲得更低的利率。因此,您需要權衡利率穩定性和市場變化。

    最後,考慮轉貸的手續費和相關費用。不同銀行或金融機構可能會對轉貸收取不同的手續費,這些費用將直接影響到您的還款額。確保您對所有相關費用有所了解,並計算是否值得支付這些費用以換取更低的利率。

    總結來說,選擇房貸轉貸利率需要仔細考慮多個因素。比較不同機構的利率、選擇適合您的利率種類,以及評估轉貸相關費用,都是做出明智選擇的重要因素。花些時間研究和計算,可以幫助您找到最合適的利率,降低您的還款壓力。


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